抽签不摇号必赢亚洲网址,也会冲进买房大军

2019-06-18 09:45 来源:未知

很多年以前,许广平给 写信,说她在上海市区闷得慌,趁周末去了一趟南翔镇,发现那里实在比市区强得多。第一,天地空旷,空气清新,到处都是树木,到处都是溪水,风景好得很。第二,民风淳朴,不像上海闹市,顺手牵羊的小偷多如过江之鲫。第三,也是最诱人的一点,那里的房价特别便宜,花几百块大洋就能买一亩地,花上千块大洋就能买一幢花园别墅,要是租房子的话,一个月两块大洋就够了。 写这封信的时候,许广平已经跟 结婚,夫妻两个在上海安了家,但是没有买房——他们一直是租房住。 为什么都结婚了还不买房呢? 因为上海市区的房价实在太高,鲁迅和许广平根本买不起。比如说鲁迅曾经租住的一所老式石库门,得花5万块大洋才能买下来,这还不算契税、印花税、契纸费、中证费、测丈费、地保盖戳费、建设特捐、教育特捐、消防特捐、警务特捐等一大堆税费。这些税费加到一起,高达16%,比今日「国五条」的20%也差不多了,这还不算物业税一节。无怪乎时人抱怨「国民党税多」。 那时候鲁迅的固定收入是每月200块大洋,许广平基本上没什么收入,就算两口子不吃不喝,攒上二十年也买不起一所房子。 不光鲁迅买不起,绝大多数劳动者在上海都买不起房子,因为他们比鲁迅的收入还要低。上个世纪20年代,上海工厂里最熟练的技工,月薪也不过三四十块大洋;在绸缎庄做足10年的老店员,每月平均才挣二三十块大洋;黄包车伕每月拉够30天活儿,平均收入还不到20块大洋。 不但是体力劳动者,就算是颇有名气的文人墨客,要想买一套房子也十分困难。已经成名的文学家茅盾在杂志社做编辑,月薪只有100块大洋;郁达夫风头最劲的时候,每月版税不到200块大洋。 郁达夫散文名篇《春风沉醉的晚上》里有一位在烟厂上班的年轻女工,每天工作10个小时,月薪仅仅9块大洋。这么低的收入,勉强够餬口和交房租而已,用什么买房? 既然上海市区的房价太高,鲁迅和许广平为什么不像今天的小白领一样,去远郊买房呢?我估计许广平也产生过这个想法,因为她在信里写到南翔房价的时候,简直兴奋得不得了。但是直到鲁迅去世,他们都没有去南翔买房,也没有去远郊的其他乡镇买房。究竟为什么没有买,我想我能猜到一些原因,例如交通不便(当时从市区去南翔得坐火车,一天只有两趟车),怕打仗的时候住在那里不安全等(几乎每次战争都会殃及上海周边的农村)。 不过应该还有一条原因:民国当局征收房产税和交易税太厉害,远郊房价虽低,买房和持有房产的成本却很高。所以说,即便是有了物业税,房价能不能掉下来也是一个未知数。民国的上海就是一个例子。 现在回想起来,像鲁迅和许广平这样始终不买房的夫妻在民国很常见。例如梁实秋和韩菁清、郁达夫和王映霞、徐志摩和陆小曼、沈从文和张兆和、郑振铎和高君箴??这些文化名人在结婚的时候都没有买婚房,结婚以后也都是租房居住。只有冰心是个特例,她后来在重庆歌乐山上买了一套二手房,但是她跟吴文藻结婚的时候,婚房却是在北京西山大觉寺租来的。 也许民国人的居住理念跟今天不太一样,那时候人们只求有房住,不求有住房,不像咱们现代人,没有婚房就不结婚,买了房子以后还想再买更大的房子。不过,我并不认为我们应该向民国人学习,因为现在的置业环境跟民国大不一样。 就拿鲁迅来说吧,当时他在上海买房需要一次付清,现在却可以按揭。当时他买房,需要支付加起来高达16%的各种税费,以后每年都还要再缴一笔「房捐」和「地价税」,现在买房的主要税费负担只有契税,最高不会超过6%,至于房产税,还在很温柔地搞试点,大多数「房叔」和「房姐」坐拥几十套豪宅,却用不着缴纳一分钱税费。 最重要的是,近20年来的经验教训一次次告诉我们,买房越早越省钱,买得越多越划算。通货膨胀这么严重,有点儿钱不去按揭一套房子,难道等着它变成一堆废纸吗? 所以每次见到「专家」们谴责现代中国人的居住理念,说正是人人都想买房的心态造成了目前的房价暴涨,我都要回应一句:这种心态不是中国人固有的,它是最近几十年的变态环境逼出来的。换成鲁迅活在当代,他也会冲进买房大军。

民国时期,上海市区的房价也很高,20世纪20年代,工厂女工月薪9大洋,店员20大洋,黄包车夫20大洋,不止老百姓甚至名人也根本买不起。比如说鲁迅每月收入200大洋,要买下租住的一所老式石库门得花5万大洋,另外还缴纳契税、印花税、契纸费、中证费、测丈费、地保盖戳费、建设特捐、教育特捐、消防特捐、警务特捐等16%的税费。算下来,鲁迅许广平两口子不吃不喝,攒上二十年也买不起一所房子。茅盾在杂志社做编辑月薪100大洋,郁达夫每月版税不到200大洋。

李开周 史客儿 1周前发布

像鲁迅和许广平这样始终不买房的夫妻在民国很常见。例如梁实秋和韩菁清、郁达夫和王映霞、徐志摩和陆小曼、沈从文和张兆和、郑振铎和高君箴……这些文化名人在结婚的时候都没有买婚房,结婚以后也都是租房居住。

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民国前期,很多城市没有房产证,购房者交了契税,官方就在购房合同上盖一个章,等于承认了交易的合法性,哪天发生纠纷,政府必须受理。如果不交契税,购房合同上按的手印儿再多,也是不合法的交易。按照房地产行业的古老术语,交过契税的购房合同叫“红契”,没交契税的购房合同叫“白契”,为了规避风险,购房者愿意出钱把白契变成红契。

那么买不起房怎么办?

到了民国后期,北京、广州、上海、郑州等地开始颁发房产证(时称执业照或者执业证),购房者到财政局(有时是公安局或者下设的巡警分所来代理)交上契税,才能领到房产证,而如果拒缴契税,很可能被政府重重地罚一笔,所以这时候缴纳契税的人就更多了。

别着急,民国政府也有廉租房。只不过,那个时候不叫廉租房,而是叫作“贫民住所”、“平民住所”、“劳工住宅”和“善救新村”。

现代中国的契税有地域差别,北京的税率和重庆不一样,重庆的税率和青岛不一样,民国也是如此。在民国前期的北京,契税税率是3%,后来增加到5%。鲁迅1919年购买八道湾四合院,房价3500块大洋,缴纳契税180块大洋,说明他是按5%的税率缴的契税,多缴的5块大洋属于工本费。而在同时期的河北省,买房要缴6%的契税。此外上海租界、上海华界、汉口租界、汉口华界、天津租界、天津华界……各有各的税率,而且经常变动,最低仅为2%,最高则能达到9%!

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20世纪20年代上海等地的“贫民住所”,30年代南京等地的“平民住所”,抗战前广州等地的“劳工新村”,抗战后江浙等地的“善救新村”,以及1942年大灾过后散布于豫陕边境的那些“难民新村”,统统都是国民党政府斥资兴建的廉租房。

契税是正税,缴纳契税的时候还有很多附加税。现代人买房,缴纳契税的同时,还要缴印花税、测量费、工本费、教育附加、城镇维护建设税等等税费。民国人买房,附加税的花样更多。以1930年北京为例,契税是房屋成交价的3%,此外还有2.2%的“附加税”、0.8%的“教育税”、1%的“地方教员费”、0.9%的“地方教育费”、0.5%的“参事会经费”、0.5%的“解厅自治费”、1.5%的“解厅中用费”,加起来占到房款的10%还要多。换句话说,如果你买房花了100万,过户时又得缴给政府10多万。我们的历史教科书常说民国剥削严重,苛捐杂税很多,往往只拿农村举例子,说农业税如何如何厉害,却不知道城市里的房地产交易税费更厉害。

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再以1930年的上海为例,买房买地要经过地保审验和盖章,得缴一笔“地保盖戳费”,这笔费用也是按成交价的某个比例收取:10000块大洋以上的部分,地保盖戳费缴1%;10000块大洋以下1000块大洋以上的部分,地保盖戳费缴1.5%;1000块以下的部分,地保盖戳费缴2%。徐志摩的亲戚蒋百里卖过一幢花园洋房,总价32000块大洋,其中有22000块大洋在10000块大洋以上,得缴地保盖戳费220块大洋;又有9000块大洋在10000块大洋到1000块大洋之间,得缴地保盖戳费135块大洋;剩下1000块大洋缴纳2%的地保盖戳费,为200块大洋。总共加起来555块大洋,这笔地保盖戳费已经可以在房价较低的北京买一所小型四合院了。

“贫民住所”是国民党的叫法,1927年国民党推翻北洋政府以后,践行孙中山三民主义里的“民生主义”,在南京、上海、杭州、汉口、青岛等城市各建造了一批“贫民住所”,供贫困而且没有房产的市民租住,后来有人提议说“贫民”两个字涉嫌歧视,于是改叫“平民住所”。

鲁迅1926年离开北京,1927年前往上海,和许广平在上海定居10年,始终没有在上海买房。分析个中原因,固然跟上海房价高有关系,也是因为民国文人一般都缺乏置业积极性,只要租的房子住着舒适,就坚决不买房。除此之外还有一个不可忽略的原因:上海的房产交易税太厉害,光一项“地保盖戳费”就能把人吓跑。

“劳工住宅”也是国民党发明的称呼,它出现得比较早,北伐胜利之前的南北割据时期,国民党就在他们统治下的广州搞过廉租房试点,给所有的廉租房社区统一命名为“××劳工新村”。

“善救新村”则是抗战胜利以后才出现的。鬼子投降后,国民党收复失地,发现一些城市损毁严重,住宅严重短缺,从陪都返回家乡的难民无处投奔,于是在上海、武汉、杭州、宁波、长沙等地大建“善救新村”,按照低于市价一倍多的租金标准,租给无家可归的返乡难民入住。

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国民党统治下的廉租房倒是货真价实的廉租房。

第一,它们都是政府开发的,只租,不卖;

必赢亚洲网址,第二,它们的房租水平确实比市面上低得多。

以抗战前青岛市政府在沈阳路开发的“东镇平民住所”为例,每间月租只有法币一元,而附近广饶路上私人搭建的茅屋都要每月两元才能租一间。

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怎么才能租到廉租房?

一是规矩多不“宜居”。

例如抗战前广州市政府开发的劳工新村,每户限租一间,每间房的可使用面积还不到20平方米,只有一个卧室,没有厨房和厕所,做饭和如厕都只能去小区里的公共厨房和公共厕所,而且所有住户一律不能在小区里养宠物,不能打牌,不能打麻将,不能在夜间大声谈笑。

二是不摇号搞抽签。

摇号有猫腻,抽签很公正。例如说1947年建成的长沙市第二善救新村,总共只有86间房,符合入住条件的住户却有200多家,长沙市政府只好让大伙去抽签,谁抽中谁入住,抽不中的只能轮候。抽签现场有参议会监督,抽签结果要在报纸上公布,所有没抽中的住户都是义务监督员,只要能指证某个抽中者是公务员或是有房户,地方法院立马就会把那个作弊者法办,然后举报者就能取而代之,住进梦寐以求的善救新村……

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